长沙省地税局二手毛坯房/长沙省地税局二手毛坯房交易

送给准备收房的朋友:收房要交的费用一览表

〖壹〗、收房时需缴纳的费用主要包括契税 、物业费
、车位管理费、水电费 、气费
、公共维修基金及装修相关费用，具体说明如下：契税 无契税优惠：需准备购房合同、购房发票 、身份证
、户口簿、婚姻证明 、无房证明 ，到当地税务局申请契税纳税申报
。

〖贰〗
、收房时需准备相关材料并检查房屋质量
，同时要缴纳物业管理费、公共维修基金 、燃气有线电视宽带开通费、产权代办费
、契税、面积测绘费 、装修保证金等费用，具体如下：收房准备事项准备材料：通常需要携带购房合同
、身份证、付款凭证（如发票 、收据等）
、户口本、婚姻证明等相关材料 ，具体可提前询问开发商。

〖叁〗 、收房时要交哪些费用？契税 个人购买面积为九十平米以下的住房
，需要缴纳百分之一的税率；面积为九十平米以上的需要缴纳百分之一点五的税率 。如果个人购买二套房，面积为九十平米或者九十平米以下的需要缴纳百分之一的税率 ，面积为九十平米就要缴纳百分之二的税率
。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

交易费：3元/平方米。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3% 。登记费：80元
。交易费：3元/平方米。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房
，免征；否则按成交价2%缴纳 。

长沙二手房过户费用主要包括契税，其费用根据房屋是否符合普通住宅标准及房屋面积和家庭住房情况而定
。

长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税
、个人所得税、增值税及附加等 ，相比一手房
，二手房的税费通常确实会更多一些。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同 ，契税的税率也会有所差异 。

买二手毛坯房注意事项和手续

〖壹〗 、房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同
、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查
。

〖贰〗、被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点 ，避免签订无效合同 。仔细验收房屋：检查房屋结构 、防水处理、采光通风情况
。查看墙面和地面是否有空隙
、裂缝、水渍 、脱落等问题。检查门窗是否稳妥
、密封 。了解房子的年龄
，作为谈价的依据
。

〖叁〗、房屋状况：需实地考察房屋细节。检查房屋结构与质量，看是否有私搭乱建 ，如占用阳台 、改动承重墙等情况；毛坯房要检查渗水
、下水道问题
，精装房则查看水电、厨卫设施完好度 。还要确认房屋是否在租，因为“买卖不破租赁
”；同时了解学位是否被占用 ，一般需距上次使用满6年
。

〖肆〗 、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房
、考察地段、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书 、身份证件
、户口簿等及其它证件
。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

〖伍〗、注意事项：『1』毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查
，要有针对性地购买 。『2』查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权 ，以免购买的房屋存在权属纠纷。『3』谨慎查验房屋的抵押情况
，确保购买的房屋没有被他人抵押
。